Høye strømpriser er ikke styrets største utfordring
Vinterens strømregning avgjøres ikke når kulda kommer. Den avgjøres gjennom styrets planlegging, oppfølging og kontroll av energiforbruket gjennom hele året. God drift handler om mer enn strømpris.
Når høsten kommer, begynner mange styrer i sameier og borettslag å diskutere strømprisene. Det er naturlig. Energi utgjør en betydelig del av de løpende driftskostnadene, og svingninger i markedet kan få store konsekvenser for budsjettet.
Likevel er det ofte feil spørsmål som stilles.
Spørsmålet bør ikke være:
"Hva tror vi strømprisen blir?"
Spørsmålet bør være:
"Hva kan vi gjøre for å redusere energiforbruket?"
Styret styrer ikke strømprisen
Ingen styrer kan påvirke kraftmarkedet, fyllingsgrad i vannmagasinene eller internasjonale energipriser.
Styret kan derimot påvirke hvordan bygningen forvaltes.
Mange boligselskaper bruker betydelig mer energi enn nødvendig fordi tekniske anlegg ikke følges opp godt nok. Det gjelder særlig:
- Ventilasjonsanlegg
- Varmeanlegg
- Garasjeventilasjon
- Fellesbelysning
- Styrings- og reguleringssystemer
- Tekniske installasjoner med feil innstillinger
I mange tilfeller kan energibruken reduseres uten store investeringer. Gevinsten ligger ofte i bedre drift, kontroll og oppfølging.
God økonomistyring starter med planlegging
Som ekstern styreleder møter jeg ofte styrer som bruker mye tid på å diskutere fremtidige kostnader, men mindre tid på å analysere dagens forbruk.
Det er forståelig. Fremtidige strømpriser skaper usikkerhet.
Men erfaringen viser at boligselskaper som arbeider systematisk med energioppfølging står langt bedre rustet når prisene stiger.
De har:
- Bedre oversikt over energiforbruket
- Mer treffsikre budsjetter
- Lavere risiko for ekstraordinære kostnader
- Bedre grunnlag for vedlikeholdsplanlegging
Et ansvar styret ikke bør undervurdere
Styret har etter lovverket ansvar for forsvarlig forvaltning av sameiets eller borettslagets økonomi.
Det innebærer også å ha kontroll på de største kostnadsdriverne.
Energiforbruk er for mange boligselskaper en av disse.
Når økonomien blir strammere, er det derfor viktig å rette oppmerksomheten mot det man faktisk kan påvirke.
Ikke strømprisen.
Men energiforbruket.
Drammen Bye AS bistår styrer med struktur og kontroll
I Drammen Bye AS arbeider vi daglig med å bistå styrer i sameier og borettslag med god virksomhetsstyring, økonomisk kontroll og profesjonell oppfølging av eiendommenes drift.
God styring handler ikke om å reagere når utfordringene oppstår.
Den handler om å være forberedt før de kommer.
